ภาพจาก : safeguardproperties.com

 

     การตีราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องยากและซับซ้อน วันนี้เราจึงมีคำแนะนำทั่วไปสำหรับผู้ขายที่อยากเรียนรู้พื้นฐาน แม้ว่าโดยปกติแล้ว เมื่อเราต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ คนส่วนใหญ่มักเลือกจ้างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่จะมาคอยช่วยในเรื่องการตีราคาอยู่แล้ว

     สำรวจบ้านที่มีลักษณะคล้ายกัน

     ไม่ว่าจะซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ ควรมองหาบ้านที่มีลักษณะคล้ายกันที่อยู่ในละแวกเดียวกัน โดยสามารถหาข้อมูลออนไลน์หรือจากทางหนังสือพิมพ์

    พิจารณาทั้งบ้านที่อยู่ระหว่างประกาศขายและที่ขายไปแล้ว จะช่วยทำให้คุณรู้ว่า ราคาแข่งขันในตลาดสำหรับบ้านแบบนี้ในละแวกนี้เป็นอย่างไร

 

     ใช้วิธีตีราคาแบบตารางเมตร หรือตารางวา

     การตีราคาแบบตารางเมตรหรือตารางวานั้น ใช้วิธีวัดพื้นที่ภายในของอสังหาริมทรัพย์ หากวัดขนาดห้องโถงอาจต้องใช้การประเมินพื้นที่ แต่ถ้าวัดขนาดห้องนั้น การวัดจะง่ายกว่า เช่น หากห้องมีขนาด 10 x 10 ตารางเมตร พื้นที่ของห้องก็จะเท่ากับ 100 ตารางเมตร

     เมื่อคำนวณพื้นที่ทั้งหมดได้แล้ว นำราคาของอสังหาริมทรัพย์หารด้วยขนาดพื้นที่ เพื่อหาราคาต่อตารางเมตร วิธีเปรียบเทียบราคาต่อตารางฟุตนั้นจะช่วยให้เห็นได้ว่าอสังหาริมทรัพย์แห่งใดที่ราคาสูงกว่า

     ในกรณีที่คุณไม่สามารถหาอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันมาเปรียบเทียบราคาได้ วิธีนี้ก็ยังเป็นประโยชน์อีกด้วย โดยอาจเป็นเพราะคุณอยู่ในย่านที่อสังหาริมทรัพย์แตกต่างทั้งด้านสถาปัตยกรรม ขนาดและสไตล์ ถ้าในกรณีนี้ให้เลือกอสังหาริมทรัพย์มาประมาณ 5 แห่งที่มีลักษณะคล้ายอสังหาริมทรัพย์ของคุณที่สุด นำพื้นที่ของแต่ละแห่งมาบวกกันแล้วหารด้วยจำนวนบ้านเพื่อหาพื้นที่โดยเฉลี่ย

     หลังจากนั้น ให้ทำแบบเดียวกันกับราคาเพื่อหาราคาเฉลี่ย นำราคาเฉลี่ยหารด้วยตารางเมตรเฉลี่ยเพื่อหาราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร หากต้องการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ให้นำราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรคูณด้วยพื้นที่ (แต่วิธีเป็นเพียงการประเมินเท่านั้น ถ้าคุณอยากทราบราคาที่แม่นยำกว่านี้ ควรให้ผู้ตีราคามาประเมินดีกว่า)

 

     พิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ

     ควรพิจารณาปัจจัยด้านสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ใกล้อสังหาริมทรัพย์ด้วย เช่น อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT หรือรถไฟฟ้า BTS หรือสถานีรถประจำทาง หรือไม่ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เช่น ร้านค้า ห้างสรรพสินค้า คลินิก และแหล่งกีฬา

     จากการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์โดยพิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอาจเป็นการยาก แต่ภาพรวมที่ได้คือ หากอสังหาริมทรัพย์ของคุณให้ความสะดวกสบายได้มากเท่าไหร่ ค่าของมันก็จะมีมากขึ้นเท่านั้น

 

     วิเคราะห์ตลาดแบบเปรียบเทียบ

     ให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทำการวิเคราะห์ตลาดแบบเปรียบเทียบ โดยเฉพาะข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างขาย ระงับการขาย ขายแล้ว ถอนจากการขาย หรือหมดระยะเวลาขายแล้ว

   

     ตีราคาอสังหาริมทรัพย์

     เพื่อความแน่ใจ อาจจ้างผู้เชี่ยวชาญมาตีราคาอสังหาริมทรัพย์ของคุณก็ได้ โดยค่าจ้างขึ้นอยู่กับขนาดและคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญจะประเมินอสังหาริมทรัพย์แล้วประเมินตลาดและอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่สามารถนำมาเปรียบเทียบได้ จากนั้นจะตีเป็นราคา ซึ่งอาจใช้เป็นการตีราคาตลาดจากผู้เชี่ยวชาญมืออาชีพก็ได้

 

ขอบคุณข้อมูลจาก : ddproperty.com

 

บทความอื่นๆน่าสนใจ
- การตีราคาอสังหาริมทรัพย์
- กู้บ้านเต็ม 100% ทำได้จริงหรือ
- เทคนิคกำจัดกลิ่นในห้องชุด
- 6 พันธุ์ต้นไม้มงคลปลูกริมระเบียง เสริมฮวงจุ้ยบ้านคอนโด
ลักษณะคอนโดฮวงจุ้ยไม่ดี

ฮวงจุ้ยดี เริ่มต้นที่ห้องนอน
แต่งระเบียงนั่งชิลๆ สำหรับหอพัก หรือคอนโดมิเนียม แบบที่ 8
แต่งระเบียงนั่งชิลๆ สำหรับหอพัก หรือคอนโดมิเนียม แบบที่ 7
เคล็ดลับง่ายๆ กำจัดกลิ่นอับในตู้เสื้อผ้า
เก๋สุดๆ กระเบื้องสามมิติ เทรนด์ใหม่แต่งบ้านหรู
8 วิธีเลือกซื้อคอนโดมิเนียม
ลงทุนคอนโดมิเนียม แนวรถไฟฟ้าสร้างใหม่
10 ค่าใช้จ่าย เมื่อคิดจะซื้อบ้าน
5 สิ่งที่ทำให้บ้านของคุณ ขายไม่ออก
- แต่งระเบียงนั่งชิลๆ สำหรับหอพัก หรือคอนโดมิเนียม แบบที่ 6
แต่งระเบียงนั่งชิลๆ สำหรับหอพัก หรือคอนโดมิเนียม แบบที่ 5
ลักษณะคอนโดฮวงจุ้ยดี
ทางสามแพร่ง ในหมู่บ้านจัดสรร ไม่ดีจริงหรือ
ดูแลรักษากระเบื้องเซรามิก
ประหยัดเงินสำหรับแสงสว่างในคอนโดมิเนียม
เจ๋งสุดๆ อัพไซส์ห้องรับแขกและห้องกินข้าว แบบไม่ต้องต่อเติมเพิ่ม
ไอเดียการแต่งคอนโด สำหรับครอบครัว
แต่งระเบียงนั่งชิลๆ สำหรับหอพัก หรือคอนโดมิเนียม แบบที่ 4
แต่งระเบียงนั่งชิลๆ สำหรับหอพัก หรือคอนโดมิเนียม แบบที่ 3
สิ่งสำคัญ 9 ข้อที่ควรคำนึง ก่อนซื้อคอนโดไว้เก็งกำไร
4 เรื่องต้องรู้ ก่อนกู้เงินซื้อบ้าน
อาการภูมิแพ้แอบแฝง
รายจ่ายอื่นๆ ในการซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมที่หลายคนคาดไม่ถึง
อยู่คอนโด ทิศไหน ชั้นไหน ให้ดีตามหลักฮวงจุ้ย
16 ทำเลไม่ดี ตามหลักฮวงจุ้ย
แต่งระเบียงนั่งชิลๆ สำหรับหอพัก หรือคอนโดมิเนียม แบบที่ 2
แต่งระเบียงนั่งชิลๆ สำหรับหอพัก หรือคอนโดมิเนียม แบบที่ 1
เทคนิคการเลือกโซฟา ในพื้นที่จำกัด
เทคนิคคลายร้อน สำหรับบ้านและคอนโด
ข้อดี และ ข้อเสีย ของการลงทุนในคอนโดมิเนียม
การซื้อคอนโดมิเนียม มือหนึ่ง หรือ มือสอง ดีกว่ากัน
เรื่องน่ารู้ก่อนให้เช่า คอนโด เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลัง
20 คำแนะนำสำหรับสาวๆ ซื้อบ้านอยู่คนเดียว
นี่ไงโคมไฟซิลิโคนแมงกะพรุน นุ่มนิ่มยืดหยุ่นได้
เคล็ดลับปรับแต่งบรรยากาศให้บ้านอยู่เย็น ตอน ติดฝ้าเพดาน
10 ต้นไม้ต้องห้าม ปลูกในบ้านไม่ดี
จัดสวนหน้าบ้านให้เข้ากับธาตุที่เกิด ช่วยเสริมชีวิตคู่
การลงทุนในคอนโดมิเนียมจะลงทุนระยะไหนดีกว่ากัน
นักลงทุนมือใหม่จะเลือกซื้อคอนโดมิเนียมแบบไหนดี
12 เทคนิคจัดสวนทาว์เฮ้าส์ แก้ปัญหาความไม่เป็นส่วนตัว
เคล็ดลับแต่งบ้านสวยรับซัมเมอร์
แต่งห้องน้ำคอนโดมิเนียม สไตล์ Modern Style
แต่งห้องน้ำคอนโดมิเนียม สไตล์ Pop Art
การเลือกซื้อคอนโด สำหรับหนุ่มสาวชาวออฟฟิศ
7 เทคนิค ประกาศขายคอนโดได้ไว
วิธีลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ฺ เพื่อให้กระแสเงินสดเป็นบวก
ใช้เครื่องปรับอากาศอย่างถูกวิธี ประหยัดไฟฟ้า
ปรับตู้เสื้อผ้าตามหลักฮวงจุ้ย ให้ชีวิตยอดเยี่ยม
ห้องครัวเล็กตามฮวงจุ้ย เสริมร่ำรวย ช่วยสุขภาพดี
แต่งห้องน้ำคอนโดมิเนียม สไตล์ Vintage Passion
แต่งห้องน้ำคอนโดมิเนียม สไตล์  Moroccan Mood
วิธีดูแลคอนโดง่ายๆ สำหรับมือใหม่
20 เคล็ดลับ แต่งคอนโดเช่าให้สวยปิ๊ง
ความปลอดภัยในคอนโดมิเนียมที่ควรรู้
เลือกโซฟาอย่างไรให้เหมาะกับคอนโดมิเนียม
เงินโบนัส ใช้ทำอะไรดี
เลือกบัญชีเงินฝากสุดคุ้ม เพื่อนาคตของลูกรัก
แต่งห้องน้ำคอนโดมิเนียม สไตล์Black & White
แต่งห้องน้ำคอนโดมิเนียม สไตล์ Monochrome
7 ประเภท สินเชื่อที่อยู่อาศัย กับ 5 อัตราดอกเบี้ย ที่คนอยากมีบ้านควรรู้
หลักสำคัญ 9 ข้อ ที่ควรคำนึงก่อนซื้อบ้าน
ค่าใช้จ่ายในการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์
ทำไมต้องทำประกัน เมื่อกู้ซื้อคอนโดมิเนียม
เลือกคอนโดฯ เสริมร่ำรวย
6 พันธุ์ต้นไม้มงคลปลูกริมระเบียง เสริมฮวงจุ้ยบ้านคอนโด

แต่งห้องน้ำคอนโดมิเนียม สไตล์ Be a Resort Style
แต่งห้องน้ำคอนโดมิเนียม สไตล์ Old Things to New Room
การเลือกแสงไฟให้เหมาะกับคอนโด
ตกแต่งคอนโด สไตล์อินดัสเทรียล
กำไรจากคอนโดมิเนียม สำหรับการขายต่อ
กำไรจากคอนโดมิเนียม สำหรับการปล่อยเช่า
บทลงโทษ ของการค้างค่าส่วนกลาง
แจ้งย้ายที่อยู่เข้าบ้านใหม่ ทำอย่างไรไม่ให้พลาด
แต่งห้องน้ำคอนโดมิเนียม สไตล์ Loft Style minimalist
แต่งห้องน้ำคอนโดมิเนียม สไตล์ Indoor – Outdoor natural
บ้านแบบไหน อยู่แล้วไม่ดี
บันไดบ้านที่ดีตามหลักฮวงจุ้ย
กำไรจากการขายคอนโดมิเนียม  สำหรับการขายใบจอง
8 ความปลอดภัยในคอนโดมิเนียมที่เราสามารถสร้างได้ด้วยตัวเอง
สีไวน์แดง เทรนด์สีแต่งบ้านสุดฮอตแห่งปี 2015
ไอเดียชั้นวางหนังสือสุดเก๋
10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว  ตอน แปลงผนังเป็นลวดลายด้วยสายไฟระเกะระกะ 
10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน จัดธีมให้กับห้อง
ของแต่งบ้านที่ไม่เป็นมงคล 7 อย่าง
7 หลักเลือกซื้อบ้านจัดสรรดีตามฮวงจุ้ย
10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน DIY ปลอกหมอนลายเก๋ๆ
คิดจะสร้างบ้าน ระวังแนวรถไฟฟ้า
สาระสำคัญ ในสัญญาจองบ้าน
10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว  ตอน เปลี่ยนสีของชิ้นเดิม
10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว  ตอน สร้างงานศิลปะของตัวเอง
เสริมฮวงจุ้ยให้ชีวิต ด้วยของแต่งบ้าน 9 อย่าง
5 เคล็ดลับดีๆ แก้ปัญหาฮวงจุ้ยคอนโด
ครึ่งปีหลังไม่กระเตื้องธุรกิจอสังหาฯ เหนื่อยต่อ
สิ่งที่ลูกบ้านคอนโดมิเนียมควรรู้ ตอน อำนาจหน้าที่ของเจ้าของร่วม ด้านการบำรุงรักษาระบบสาธารณูปโภคและทรัพย์ส่วนกลาง
วิธีแก้ปัญหา สำหรับห้องโดนแดด

Comment

Comment:

Tweet