แม้ว่าบ้านจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคา สามารถขายต่อหรือให้เช่าได้ตามสบาย แต่การจะขายบ้านให้ได้ราคาและรวดเร็วนั้นก็ไม่ใช่เรื่องง่ายสักเท่าไหร่ เรามีข้อแนะนำที่บางครั้งก็เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียเพิ่มขึ้นเพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับบ้าน

 

ในการซื้อบ้านนั้นผู้ซื้อบ้านจะพิจารณาจากปัจจัยและเหตุผลหลายๆ ด้านประกอบการตัดสินใจ หนึ่งในนั้นคือความใกล้เคียงกับความเป็นบ้านในฝันของผู้ซื้อ ดังนั้นหากคุณต้องการให้บ้านของคุณโดดเด่นและดึงดูดใจผู้ซื้อก็ต้องทำให้บ้านของคุณเป็นบ้านในฝันของคนส่วนใหญ่

 

แต่การที่จะทำให้บ้านสักหลังเป็นบ้านในฝันของคนส่วนใหญ่ได้นั้นอาจฟังดูกว้าง ดังนั้นเรามาเริ่มจากการกำจัดสิ่งไม่พึงประสงค์ทั้ง 5 อย่างที่ทำให้บ้านของคุณไม่เป็นบ้านในฝันกันก่อนดีกว่า

 

1.การปรับปรุงซ่อมแซมบ้านการเลือกผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือสำหรับปรับปรุงบ้านจะช่วยให้คุณสามารถคำนวณงบประมาณในการปรับปรุงซ่อมแซมและระบุระยะเวลาซ่อมแซมจนแล้วเสร็จได้ อีกทั้งยังลดปัญหาจากการซ่อมแซมลง เช่น กระเบื้องที่ไม่ได้คุณภาพ, การทาสีที่ไม่สม่ำเสมอ เป็นต้น ซึ่งสิ่งเหล่านี้อาจทำให้บ้านของคุณไม่เป็นที่น่าสนใจสำหรับลูกค้า การซ่อมแซมจำเป็นมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าหากบ้านของคุณมีอายุตั้งแต่ 10 ปีขึ้นไปและยังไม่เคยซ่อมแซมกระเบื้อง, หน้าต่าง หรือตู้เลย ควรที่จะซ่อมแซมในส่วนนี้ เพราะไม่มีผู้ชื้อคนไหนต้องการบ้านที่เก่าและโทรมแน่นอน นอกจากนี้ห้องน้ำและห้องครัวยังเป็นห้องที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อในการตัดสินใจชื้อบ้านอีกด้วย

 

2.การตกแต่งบ้านในการตกแต่งบ้านเพื่อขายควรเป็นแบบที่ไม่หรูหราสะดุดตามากจนเกินไปและไม่ควรตกแต่งด้วยสีสันที่สดใสมากนัก เพราะจะทำให้บ้านของคุณไม่น่าสนใจ ทางที่ดีควรตกแต่งแบบเรียบๆ แค่เพียงเล็กน้อยเท่านั้นเพราะการตกแต่งที่มากเกินพอดีจะทำให้ผู้ซื้อคิดว่าการตกแต่งที่มากขึ้นทำให้ต้องจ่ายเงินเพื่อซื้อบ้านในราคาสูงเกินความจำเป็น

 

3.ภายนอกบริเวณบ้าน
ส่วนแรกที่ผู้ซื้อมองเห็นเมื่อเข้ามาชมบ้านของคุณคือ พื้นที่บริเวณรอบๆ บ้าน เช่น ทางเดิน ทางเท้าและสวนหย่อม ถ้าบริเวณนี้ไม่ได้รับการเอาใจมีวัชพืชขึ้นรก ย่อมทำให้ผู้ซื้อสรุปเอาเองได้ว่าสภาพภายในบ้านคงไม่ต่างกัน ดังนั้นส่วนนี้จึงเป็นสิ่งที่ต้องปรับปรุง ดูแลให้สะอาดและสวยงามอยู่ตลอดเวลา เพื่อสร้างความประทับใจแรกเริ่มให้กับผู้ซื้อและนั่นหมายถึงโอกาสที่คุณจะขายบ้านได้เพิ่มขึ้นอีกด้วย

 

4.ปัญหากับเพื่อนบ้านพฤติกรรมของเพื่อนบ้านเป็นสิ่งที่อยู่นอกเหนือการควบคุม ถ้าความสัมพันธ์ระหว่างคุณกับเพื่อนบ้านนั้นไม่ดีก็ควรที่จะบอกผู้ซื้อเกี่ยวกับปัญหาเหล่านี้เพื่อที่คุณกับผู้ซื้อจะได้ไม่มีปัญหาระหว่างกันในภายหลัง แต่หากเพื่อนบ้านของคุณไม่เคยสร้างความเดือดร้อนหรือทำเสียงดังรบกวน ก็สามารถมองผ่านข้อนี้ไปได้

 

5.สัตว์เลี้ยงเมื่อผู้ชื้อเข้ามาชมบ้าน ควรจะย้ายสัตว์เลี้ยงของคุณไปอยู่ที่อื่นชั่วคราวเพื่อไม่ให้รบกวนหรือสร้างความรำคาญแก่ผู้ซื้อในขณะเข้าชมบ้าน และควรทำความสะอาดบ้านหลังจากย้ายสัตว์เลี้ยงของคุณออกไปแล้วด้วย เพราะอาจมีผู้ซื้อบางคนที่แพ้ขนสัตว์

 

แม้ว่าคุณจะไม่มั่นใจว่าได้เตรียมความพร้อมสำหรับการขายบ้านของคุณครั้งนี้ดีพอหรือยัง ก็ไม่ต้องกังวลมากจนเกินไป เพราะคุณไม่สามารถทำให้ผู้ซื้อทุกคนประทับใจและพึงพอใจกับบ้านของคุณได้ แต่สิ่งที่จะทำได้คือการปรับปรุงซ่อมแซมบ้านตามความเหมาะสมและให้ข้อมูลต่างๆ เกี่ยวกับบ้านของคุณตามความเป็นจริงมากที่สุด รวมถึงต้อนรับผู้ที่มาชมบ้านอย่างดีที่สุด สิ่งเหล่านี้จะช่วยสร้างประทับใจและความพึงพอใจให้กับผู้ซื้อและทำให้พวกเขาตัดสินใจที่จะซื้อบ้านของคุณเอง

 

บทความอื่นๆน่าสนใจ
- 5 สิ่งที่ทำให้บ้านของคุณ ขายไม่ออก
- แต่งระเบียงนั่งชิลๆ สำหรับหอพัก หรือคอนโดมิเนียม แบบที่ 6

แต่งระเบียงนั่งชิลๆ สำหรับหอพัก หรือคอนโดมิเนียม แบบที่ 5
ลักษณะคอนโดฮวงจุ้ยดี
ทางสามแพร่ง ในหมู่บ้านจัดสรร ไม่ดีจริงหรือ
ดูแลรักษากระเบื้องเซรามิก
ประหยัดเงินสำหรับแสงสว่างในคอนโดมิเนียม
เจ๋งสุดๆ อัพไซส์ห้องรับแขกและห้องกินข้าว แบบไม่ต้องต่อเติมเพิ่ม
ไอเดียการแต่งคอนโด สำหรับครอบครัว
แต่งระเบียงนั่งชิลๆ สำหรับหอพัก หรือคอนโดมิเนียม แบบที่ 4
แต่งระเบียงนั่งชิลๆ สำหรับหอพัก หรือคอนโดมิเนียม แบบที่ 3
สิ่งสำคัญ 9 ข้อที่ควรคำนึง ก่อนซื้อคอนโดไว้เก็งกำไร
4 เรื่องต้องรู้ ก่อนกู้เงินซื้อบ้าน
อาการภูมิแพ้แอบแฝง
รายจ่ายอื่นๆ ในการซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมที่หลายคนคาดไม่ถึง
อยู่คอนโด ทิศไหน ชั้นไหน ให้ดีตามหลักฮวงจุ้ย
16 ทำเลไม่ดี ตามหลักฮวงจุ้ย
แต่งระเบียงนั่งชิลๆ สำหรับหอพัก หรือคอนโดมิเนียม แบบที่ 2
แต่งระเบียงนั่งชิลๆ สำหรับหอพัก หรือคอนโดมิเนียม แบบที่ 1
เทคนิคการเลือกโซฟา ในพื้นที่จำกัด
เทคนิคคลายร้อน สำหรับบ้านและคอนโด
ข้อดี และ ข้อเสีย ของการลงทุนในคอนโดมิเนียม
การซื้อคอนโดมิเนียม มือหนึ่ง หรือ มือสอง ดีกว่ากัน
เรื่องน่ารู้ก่อนให้เช่า คอนโด เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลัง
20 คำแนะนำสำหรับสาวๆ ซื้อบ้านอยู่คนเดียว
นี่ไงโคมไฟซิลิโคนแมงกะพรุน นุ่มนิ่มยืดหยุ่นได้
เคล็ดลับปรับแต่งบรรยากาศให้บ้านอยู่เย็น ตอน ติดฝ้าเพดาน
10 ต้นไม้ต้องห้าม ปลูกในบ้านไม่ดี
จัดสวนหน้าบ้านให้เข้ากับธาตุที่เกิด ช่วยเสริมชีวิตคู่
การลงทุนในคอนโดมิเนียมจะลงทุนระยะไหนดีกว่ากัน
นักลงทุนมือใหม่จะเลือกซื้อคอนโดมิเนียมแบบไหนดี
12 เทคนิคจัดสวนทาว์เฮ้าส์ แก้ปัญหาความไม่เป็นส่วนตัว
เคล็ดลับแต่งบ้านสวยรับซัมเมอร์
แต่งห้องน้ำคอนโดมิเนียม สไตล์ Modern Style
แต่งห้องน้ำคอนโดมิเนียม สไตล์ Pop Art
การเลือกซื้อคอนโด สำหรับหนุ่มสาวชาวออฟฟิศ
7 เทคนิค ประกาศขายคอนโดได้ไว
วิธีลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ฺ เพื่อให้กระแสเงินสดเป็นบวก
ใช้เครื่องปรับอากาศอย่างถูกวิธี ประหยัดไฟฟ้า
ปรับตู้เสื้อผ้าตามหลักฮวงจุ้ย ให้ชีวิตยอดเยี่ยม
ห้องครัวเล็กตามฮวงจุ้ย เสริมร่ำรวย ช่วยสุขภาพดี
แต่งห้องน้ำคอนโดมิเนียม สไตล์ Vintage Passion
แต่งห้องน้ำคอนโดมิเนียม สไตล์  Moroccan Mood
วิธีดูแลคอนโดง่ายๆ สำหรับมือใหม่
20 เคล็ดลับ แต่งคอนโดเช่าให้สวยปิ๊ง
ความปลอดภัยในคอนโดมิเนียมที่ควรรู้
เลือกโซฟาอย่างไรให้เหมาะกับคอนโดมิเนียม
เงินโบนัส ใช้ทำอะไรดี
เลือกบัญชีเงินฝากสุดคุ้ม เพื่อนาคตของลูกรัก
แต่งห้องน้ำคอนโดมิเนียม สไตล์Black & White
แต่งห้องน้ำคอนโดมิเนียม สไตล์ Monochrome
7 ประเภท สินเชื่อที่อยู่อาศัย กับ 5 อัตราดอกเบี้ย ที่คนอยากมีบ้านควรรู้
หลักสำคัญ 9 ข้อ ที่ควรคำนึงก่อนซื้อบ้าน
ค่าใช้จ่ายในการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์
ทำไมต้องทำประกัน เมื่อกู้ซื้อคอนโดมิเนียม
เลือกคอนโดฯ เสริมร่ำรวย
6 พันธุ์ต้นไม้มงคลปลูกริมระเบียง เสริมฮวงจุ้ยบ้านคอนโด

แต่งห้องน้ำคอนโดมิเนียม สไตล์ Be a Resort Style
แต่งห้องน้ำคอนโดมิเนียม สไตล์ Old Things to New Room
การเลือกแสงไฟให้เหมาะกับคอนโด
ตกแต่งคอนโด สไตล์อินดัสเทรียล
กำไรจากคอนโดมิเนียม สำหรับการขายต่อ
กำไรจากคอนโดมิเนียม สำหรับการปล่อยเช่า
บทลงโทษ ของการค้างค่าส่วนกลาง
แจ้งย้ายที่อยู่เข้าบ้านใหม่ ทำอย่างไรไม่ให้พลาด
แต่งห้องน้ำคอนโดมิเนียม สไตล์ Loft Style minimalist
แต่งห้องน้ำคอนโดมิเนียม สไตล์ Indoor – Outdoor natural
บ้านแบบไหน อยู่แล้วไม่ดี
บันไดบ้านที่ดีตามหลักฮวงจุ้ย
กำไรจากการขายคอนโดมิเนียม  สำหรับการขายใบจอง
8 ความปลอดภัยในคอนโดมิเนียมที่เราสามารถสร้างได้ด้วยตัวเอง
สีไวน์แดง เทรนด์สีแต่งบ้านสุดฮอตแห่งปี 2015
ไอเดียชั้นวางหนังสือสุดเก๋
10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว  ตอน แปลงผนังเป็นลวดลายด้วยสายไฟระเกะระกะ 
10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน จัดธีมให้กับห้อง
ของแต่งบ้านที่ไม่เป็นมงคล 7 อย่าง
7 หลักเลือกซื้อบ้านจัดสรรดีตามฮวงจุ้ย
10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน DIY ปลอกหมอนลายเก๋ๆ
คิดจะสร้างบ้าน ระวังแนวรถไฟฟ้า
สาระสำคัญ ในสัญญาจองบ้าน
10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว  ตอน เปลี่ยนสีของชิ้นเดิม
10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว  ตอน สร้างงานศิลปะของตัวเอง
เสริมฮวงจุ้ยให้ชีวิต ด้วยของแต่งบ้าน 9 อย่าง
5 เคล็ดลับดีๆ แก้ปัญหาฮวงจุ้ยคอนโด
ครึ่งปีหลังไม่กระเตื้องธุรกิจอสังหาฯ เหนื่อยต่อ
สิ่งที่ลูกบ้านคอนโดมิเนียมควรรู้ ตอน อำนาจหน้าที่ของเจ้าของร่วม ด้านการบำรุงรักษาระบบสาธารณูปโภคและทรัพย์ส่วนกลาง
วิธีแก้ปัญหา สำหรับห้องโดนแดด

Comment

Comment:

Tweet